Groei op markt voor zorgvastgoed stagneert door nijpend tekort aan nieuwbouw
UTRECHT, 17 juli 2026 – De markt voor zorgvastgoed in Nederland kampt met een sterke terugval in het transactievolume, veroorzaakt door een gebrek aan nieuwe ontwikkelingsprojecten. In de eerste helft van 2026 bedroeg het transactievolume 347 miljoen euro, een daling van circa 23 procent ten opzichte van de 450 miljoen euro in dezelfde periode vorig jaar. Dit blijkt uit een recente analyse van vastgoedadviseur Capital Value.
Slechts 350 nieuwe woningen gerealiseerd
De daling in het transactievolume wordt voornamelijk veroorzaakt door haperingen aan de aanbodzijde. Het aandeel van nieuwbouw in het totale volume zakte fors terug: van 63 procent in de eerste helft van 2025 naar slechts 33 procent dit jaar. Door deze daling domineert bestaande bouw voor het eerst sinds jaren weer de markt. Er werd in het afgelopen halfjaar voor slechts 114 miljoen euro geïnvesteerd in nieuwbouw, wat resulteert in de realisatie van grofweg 350 zorggeschikte woningen. Dit aantal is ruim onvoldoende om aan de groeiende vraag te voldoen. De belangrijkste oorzaak is de lastige zoektocht naar geschikte ontwikkellocaties, waarbij zorgvastgoed vaak moet concurreren met reguliere woningbouw.
Zorginstellingen verrassend de grootste kopers
Aan kapitaal is er intussen geen gebrek. Institutionele beleggingsfondsen gericht op de Nederlandse zorgvastgoedmarkt naderen inmiddels de grens van 1 miljard euro. Desondanks vormden opvallend genoeg de zorginstellingen zelf de grootste kopersgroep in het afgelopen halfjaar; zij namen ongeveer een kwart (25%) van het transactievolume voor hun rekening. Institutionele beleggers tekenden voor 21 procent van het volume, gevolgd door particuliere beleggers. Internationale investeerders hielden zich in de eerste helft van 2026 nog afzijdig op de markt, maar Capital Value verwacht dat deze groep later dit jaar weer zal terugkeren.
Grote behoefte aan zelfstandig wonen voor senioren
Uit de transactiecijfers blijkt verder dat extramuraal zorgvastgoed met 46 procent het populairste investeringssegment was. Dit onderstreept de maatschappelijke trend en behoefte van senioren om langer zelfstandig thuis te blijven wonen. Intramuraal zorgvastgoed (verpleeghuiszorg) volgde met 44 procent. Particuliere woonzorg en eerstelijns- en tweedelijnszorg maakten gezamenlijk de overige 10 procent uit.
Oproep aan overheid en markt
Volgens Dirk Adriaanse, Director Transactions bij Capital Value, staan alle seinen op groen, maar zonder plannen die specifiek op senioren gericht zijn, blijven zij de dupe van de crisis op de woningmarkt. Adriaanse benadrukt dat het een gezamenlijke verantwoordelijkheid is van zowel de overheid als de marktpartijen om snel met concrete plannen en afspraken te komen om de realisatie van seniorenwoningen te versnellen.
Bronvermelding: persbericht Capital Value. Utrecht. 17 juli 2026
Alle nieuws artikelen