De Toekomst van Nederlands Zorgvastgoed onder de Microscoop op MIPIM
Tijdens de MIPIM 2026 (de grote internationale vastgoedbeurs in Cannes , van 9 tot 13 maart 2026, is het Nederlandse zorgvastgoed een thema. De discussies concentreren zich dit jaar op de enorme spanning tussen de groeiende zorgvraag door vergrijzing en de steeds complexere financierbaarheid van projecten.
De kernpunten die tijdens de sessies (onder andere op het Home of Holland podium) werden besproken, zijn:
Van 'Zorg leveren' naar 'Zorg beperken'
Er is een duidelijke verschuiving in visie: vastgoed moet niet langer alleen een dak boven het hoofd bieden, maar een strategisch instrument zijn om de zorgvraag te remmen. Door woningen slimmer te ontwerpen (met meer autonomie en ingebouwde zorgtechnologie), kunnen ouderen langer zelfstandig blijven, wat de druk op het personeel en de kosten verlaagt.
De "Double Mismatch"
Beleggers en ontwikkelaars bespraken de groeiende kloof in de markt:
- Kwantitatief: Er is een enorm tekort aan zorgwoningen, wat leidt tot verstoppingen op de rest van de woningmarkt.
- Kwalitatief: Veel bestaand vastgoed (gebouwd tussen 1960 en 1990) is technisch verouderd en voldoet niet aan de huidige duurzaamheidseisen of de behoefte aan zwaardere zorg.
Fragmentatie als grote vertrager
Een belangrijk discussiepunt was dat de samenwerking tussen vastgoedeigenaren (vaak beleggers) en zorgexploitanten te gefragmenteerd is.
- Beleggers focussen op rendement en verduurzaming van het gebouw.
- Zorginstellingen hebben behoefte aan innovaties die de exploitatie (personeelskosten) efficiënter maken. Omdat de partij die de investering doet (de eigenaar) vaak niet de partij is die de vruchten plukt van de lagere zorgkosten, blijven veel innovaties op de plank liggen.
Alternatieve Financiering en "Wonen voor Morgen"
Door de gestegen rentelasten en bouwkosten zijn traditionele financieringsmodellen minder rendabel geworden. Tijdens MIPIM werd benadrukt dat:
- Scheiding van wonen en zorg cruciaal is: cliënten huren direct van de belegger, terwijl de zorginstelling zich alleen richt op de zorgverlening.
- Impact investing aan populariteit wint: institutionele beleggers accepteren soms een stabieler, iets lager rendement in ruil voor een hoge maatschappelijke waarde (ESG-doelen).
Alle nieuws artikelen