Te koop/ te huur landgoed kortenbos, meerlo (limburg) zorg/welness/paarden

Landgoed met groot woonhuis, 9 (zorg)appartementen, welness, vergaderruimtes en paardenstallen in Meerlo (Noord- Limburg) op een perceel van 2,5 hectare. Het landgoed heeft een zorgbestemming en heeft in het verleden de functie hotel/ bed&breakfast gehad

TE KOOP/ TE HUUR

Aan de rand van Meerlo (40 km zuidelijk van Nijmegen en 20 km noordelijk van Venlo) is dit prachtige landgoed gelegen. Dit landgoed bestaat uit een prachtig vrijstaande woonboerderij, en een hotel/ Mental Balance Center. 

De boerderij heeft een riante woonkamer, aparte eetkamer, luxe keuken, 4 slaapkamers en 2 badkamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer gelegen zijn op de begane grond. 

Het hotel heeft 9 luxe appartementen met elk een badkamer en-suite, een grote leefkeuken, relaxruimte, vergaderruimte en wellnessruimte. 

Het landgoed is gelegen aan de rand van Meerlo, een dorp gelegen in Noord-Limburg. Meerlo ligt te midden van een recreatief landschap met veel wandel- en fietsmogelijkheden. Het geheel heeft een prima verbinding met Eindhoven-Nijmegen en Venlo. 

Het complex is gelegen op een perceel van 25.505 m². 

Begane grond: 
Middels de overkapte entree is er toegang tot de hal van het woonhuis. 
De hal met aparte garderobe geeft toegang tot de trapopgang naar de 1e verdieping, de toiletruimte, de werkkamer, de slaapkamer en de living. 
De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. 
De ruim opgezette eetkamer (ca. 30m²) heeft een sfeervolle open haard. 
Middels openslaande tuindeuren is er toegang tot een terras. Tevens geeft de eetkamer toegang tot de leefkeuken. 
De master bedroom is gesitueerd aan de achterzijde van het woonhuis. Deze slaapkamer is ca. 18,5m² groot. 
De slaapkamer biedt toegang tot de badkamer en suite. 
De werkkamer (ca. 8m²) is gesitueerd aan de voorzijde van het woonhuis. De werkkamer is momenteel in gebruik als slaapkamer. 
De riante living (ca. 58m²) krijgt veel natuurlijk lichtinval door de grote raampartijen. 

1e verdieping:  
Middels een eikenhouten trapopgang is de overloop van de 1e verdieping te bereiken. 
De grote overloop met vide en vaste kastenwand geeft toegang tot 2 slaapkamers, de 2e badkamer en een aparte wasruimte. 
De twee slaapkamers zijn zeer ruim van opzet, ca. 33m² en 47m². Beide slaapkamers zijn voorzien van een parketvloer. De mogelijkheid bestaat om de grootste slaapkamer op te delen in 2 slaapkamers. 
De wasruimte is voorzien van de aansluitingen voor wasmachine en droger. 

Tuin:  
De tuin is geheel rondom de woning gelegen. De tuin heeft een zwembad, jacuzzi, ligweide en een overdekt terras.
Naast het woonhuis is de voormalige paardenstal gesitueerd, deze is verbouwd tot meerdere gespreks/vergaderruimtes. De tuin is geheel rondom de woning gelegen, maar is voornamelijk op het zuiden gesitueerd. 

Wellnessecentrum: 
Souterrain:  
Middels de liftinstallatie en een vaste trap is het souterrain (ca. 47m²) te bereiken. 

Begane grond:  
Entree tot de grote, lichte ontvangsthal (ca. 18m²) met centrale receptie. 
De hal geeft toegang tot een toiletruimte, het trappenhuis en de lift. 
Verder is de begane grond onderverdeeld in 9 appartementen, waarvan 8 tweepersoonsappartementen (± 25 m²) en 1 eenpersoonsappartement. 
De appartementen zijn voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. 
De hotelkamers zijn licht middels de dubbele terrasdeuren. 

1e verdieping:  
Op de 1e verdieping zijn de vergaderruimte, de loungeruimte, de keuken en de wellnessruimte gelegen. 
De vergaderruimte (ca. 55m²) is multifunctioneel inzetbaar, van yogaruimte tot dinerzaal of congreszaal. 
De loungeruimte is ca. 53m² groot. 
De leefkeuken is ca. 53m² groot. 
De wellnessruimte heeft een oppervlakte van ca. 60m². 

Algemeen: 
* Perceeloppervlakte 25.505m². 
* Inhoud woonhuis ca. 780m³, woonoppervlakte woonhuis ca. 280m². 
* Inhoud bedrijfspand (wellnesscentrum) inhoud ca. 960m³, woonoppervlakte ca. 310m². Bouwjaar ca. 2008. 
* Het gehele woonhuis en hotel zijn voorzien van hardhouten kozijnen met dubbelglas. 
* Tevens heeft het hotel een gezondheidszorgbestemming. 
* Ruimschoots voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein. 
* De gehele begane grond is voorzien van een dubbel doorgebakken tegelvloer met vloerverwarming. 
* De woonboerderij is opgetrokken uit metselwerk (spouw) met houten spanten en heeft een rieten dak. Bijgebouw I (voormalige paardenstal) is opgetrokken uit metselwerk en heeft houten spanten en een deels rieten en deels pannen dak. Wellness- centrum is opgetrokken uit metselwerk en is deels met pannen en deels met riet gedekt. 
* Kadastraal nummer 395 is belast met een opstalrecht nutsvoorzieningen ten behoeve van KPN B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid met zetel te 's-Gravenhage alsmede een opstalrecht nutsvoorzieningen ten behoeve van Enexis B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid met zetel te 's-Hertogenbosch.